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KUARADE | Kuaradé
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Quiénes somos.

KUARADÉ se desarrolla en un terreno de 187 hectáreas en la costa nordeste de Brasil, en el Estado de Piauí; más concretamente en el Municipio de Luis Correia. Dicho terreno dista 18 km del Aeropuerto Internacional de Parnaíba (ya operativo con vuelos regulares y con homologación de la ANAC). A apenas 30 km se encuentra el Delta del río Parnaíba, que es el único delta de agua dulce abierto al mar de América y el segundo más grande del mundo; un paraíso natural que cuenta con más de 70 islas en una extensión de 270.000 hectáreas (45 veces el tamaño de Manhattan).

El terreno tiene una playa de más de 2km de arenas blancas y aguas cálidas en las que pueden practicarse distintos deportes acuáticos (ese litoral ha sido escenario de varias etapas de cuatro campeonatos mundiales de kitesurf). Además, este enclave cuenta con una vegetación exuberante de palmeras y especies vírgenes típicas de la región que ofrecen un marco perfecto para el establecimiento de un complejo turístico/residencial de interés internacional. El nombre KUARADÉ viene de una antigua tribu india, los xipaias, que ocupó la región algunos siglos atrás. Significa “sol” y guarda relación con las espectaculares condiciones climáticas del lugar, que tiene una media de 300 días de sol al año y una temperatura media anual que oscila entre los 26º y 28º C. Para alcanzar los objetivos de KUARADÉ, contamos con la experiencia de profesionales de reconocimiento internacional: De Fournier es la empresa responsable de elaborar el proyecto de urbanismo y del acompañamiento institucional y BMA el despacho responsable del área legal. El trabajo de Delta do Parnaiba S.A., junto con el de estos y otros profesionales, unido a la belleza natural del terreno, el buen clima y una ubicación geográfica privilegiada respecto de Europa y los Estados Unidos, harán de KUARADÉ un destino turístico de referencia a nivel mundial en el futuro.

El terreno

Se ubica en la Ponta do Itaqui frente a la playa del mismo nombre. Tiene forma
triangular con su arista más larga (de aproximadamente 2,3 km) de frente al mar, lo que favorece la perspectiva visual de futuras unidades residenciales y hoteleras.

El perímetro total del terreno es de 6,5 km y su superficie es de 187 hectáreas. El terreno podría calificarse como de enclave paradisíaco, en el que convive una variedad de paisajes que lo hace único: playas de arena blanca cuyas aguas son óptimas tanto para el baño como para la práctica de deportes acuáticos, densos conjuntos de palmeras autóctonas llamadas carnaubas (copernicia cerífera), algunos arbustos llamados mangues de botão (conocarpus erectus) en el límite con la playa y una zona más elevada compuesta de dunas petrificadas (eolianitos) en la zona noroeste.

Características Morfológicas.

Para conocer en profundidad el terreno se han realizado estudios geotécnicos y de compactación de suelo, hidrogeológicos – aguas subterráneas (incluyendo la perforación de cuatro pozos), levantamiento altimétrico, estudios de isodeclividad, orientación cardinal, geología, masas vegetales y otros estudios medioambientales. Tanto los profesionales a cargo de estos trabajos como los resultados de sus estudios están registrados en el CREA (Consejo Regional de Ingeniería, Arquitectura y Agronomía) y están en manos de nuestro personal especializado en urbanismo de la empresa De Fournier.

El trabajo conjunto de todos estos profesionales avala que el terreno supera ampliamente todos los requisitos necesarios para el desarrollo de un proyecto residencial y hotelero. Los principales elementos presentes son: dos acuíferos subterráneos de gran volumen y una tasa de infiltración del 15% que permiten disponer de agua de calidad en abundancia, una masa vegetal principal compuesta de carnaubas, una pequeña franja de mangues, y dos riachuelos de desagüe que casi desaparecen por completo en las épocas de menos lluvias, uno de los cuales discurre por una pequeña zona más elevada de eolianitos. No existen dunas móviles en el terreno.

Meteorología

El Estado de Piauí presenta un clima extraordinario que podría ser catalogado entre clima tropical y semi-árido. Este clima es especialmente privilegiado en el litoral y ofrece numerosas ventajas como la exposición solar, con más de 300 días de sol al año con una media de 12 horas de luz diarias y una temperatura media anual que oscila entre los 26º C y los 28º C sin grandes diferencias entre invierno y verano, salvo por las precipitaciones que se concentran en los meses de marzo, abril y mayo.

En el terreno el viento predominante tiene dirección SE y es óptimo para la práctica de deportes acuáticos como el kitesurf. La actividad sísmica en Brasil es muy baja; prácticamente inexistente en comparación con otros lugares del mundo. En el Estado de Piauí concretamente no se ha registrado actividad sísmica relevante en los últimos 300 años.

Características legales

El terreno está regulado por el Plan Director Municipal de Luis Correia del 22 de junio de 2010. Según la clasificación de zonas urbanas aprobada, KUARADÉ se enmarca en la categoría ZURIT II (Zona Urbana de Interés Turístico II).
Los usos permitidos para esta categoría urbana son: HB1 y HB2 uso residencial,
concretamente viviendas unifamiliares o multifamiliares; CS1 y CS2 uso comercial incluyendo la actividad hotelera; PE uso paisajístico y deportivo; INST1 uso institucional incluyendo clínicas médicas y escuelas profesionales; IA1 pequeñas industrias; y ESP uso especial que comprende actividades asociadas al recreo, como balnearios. Los parámetros de ocupación y construcción aprobados para esta categoría urbana son: coeficiente de aprovechamiento básico del 2,5; densidad residencial bruta máxima de 80 hab/ha; tasa de ocupación máxima del 60%; tasa de permeabilidad mínima del 30%; y altura máxima de 20 metros.